¿Cómo invertir en proyectos inmobiliarios catalogados como patrimonio cultural?

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Los proyectos inmobiliarios catalogados cómo patrimonio cultural pueden ser modificados para poder comercializarlos, si no sabes cuáles son los criterios que debes de seguir para su remodelación, no te preocupes, en Círculo Bienes Raíces te decimos cómo hacerlo. ¡Guarda este link! 

En México existe la Ley Federal Sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas. Su artículo 6 establece que las personas con bienes inmuebles declarados monumentos históricos o artísticos podrán restaurarlos, pero siempre y cuando obtengan la autorización del instituto correspondiente. En este caso se trata del Instituto Nacional de Antropología e Historia, Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura, y la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México.  

“Los propietarios de bienes inmuebles colindantes a un monumento, que pretendan realizar obras de excavación, cimentación, demolición o construcción, que puedan afectar las características de los monumentos históricos o artísticos, deberán obtener el permiso del Instituto correspondiente”, indica la presente Ley.

En el caso de que no obtengan el permiso o que violes la autorización en el momento de la restauración, te será suspendida la obra; y se procederá a su demolición, según el artículo 12.  

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Trámites para proyectos inmobiliarios en INAH   

Si te interesa solicitar una licencia de obra para ejecutar proyectos de conservación o restauración de inmuebles de patrimonio cultural, es importante que te acerques al Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH). 

El requisito más importante es que te presentes a las ventanillas únicas del INAH para solicitar tu autorización de obra; lo mejor de todo es que este trámite no tiene ningún costo. 

Además de presentar el original y copia de la solicitud de autorización y el formulario, es importante que anexes lo siguiente:  

  • Planos arquitectónicos del estado actual del monumento.
  • Planos arquitectónicos con especificaciones de los materiales, acabados y documentos del proyecto o anteproyecto.
  • Secuencia fotográfica a color de toda la calle donde se encuentra el inmueble, y que muestren la altura de las propiedades colindantes y de dónde se llevará a cabo la obra.   
  • Memoria descriptiva de las obras y especificaciones.
  • Copia del Registro del Director Responsable de la Obra o de su Cédula Profesional del arquitecto.
  • Escritura pública o contrato de arrendamiento con la autorización por escrito del propietario. 
  • Copia de alineamiento con número vigente. 
  • Constancia vigente de zonificación de uso de suelo expedida por la autoridad local. 
  • En caso de ser persona moral o jurídica, copia del documento que acredite la personalidad de representante legal.  

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Trámites de proyectos inmobiliarios de INBA 

Si quieres obtener un permiso con el Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura para poder restaurar alguno de tus proyectos inmobiliarios, es importante que corrobores la clave de autorización, este procedimiento se realiza vía internet. 

Para intervenciones mayores en monumentos artísticos tienes que ingresar al link de INBA-02-001-A, es fundamental que tengas a la mano la información de la ubicación de la construcción: código postal, estado, alcaldía, colonia, calle, tipo de persona (física o moral), lada, teléfono fijo, correo electrónico, entre otra información. 

Mientras que para la autorización en inmuebles con valor artístico colindante ante el INBA ingresa al siguiente link del INBA-02-002, te solicitarán la misma información que el trámite anterior. 

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Trámites para proyectos inmobiliarios en SEDUVI  

Al igual que en el INBA es importante que sepas cuál trámite quieres realizar, para llevar el formulario llenado con la información que se te solicite a las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbano y de Vivienda de la Ciudad de México. 

De acuerdo con la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT), hay dos autorizaciones para proyectos inmobiliarios, los cuales son gratuitos:  

¿Puedo comercializar mis proyectos inmobiliarios de patrimonio cultural? 

Mucha gente se cuestiona si puede o no vender su patrimonio cultural, la respuesta es sí; en ninguna parte de la ley indica que estos inmuebles no pueden ser comercializados. Es decir, que cualquier particular puede adquirir la propiedad.

En las escrituras del inmueble que vayas a comercializar es importante que este establece que la propiedad es un monumento artístico. 

¿Te interesa comercializar tus proyectos inmobiliarios? Círculo Bienes Raíces es tu mejor opción, escríbenos en nuestras redes sociales (Facebook, Instagram y LinkedIn) y uno de nuestros asesores se pondrá en contacto contigo para iniciar este proceso.

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