¿Es un buen momento para comprar una casa o departamento en 2022 en México?

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Si te interesa comprar una casa o departamento en 2022, pero estás en el dilema sí invertir o no, ¡no te preocupes!, en Círculo Bienes Raíces, te decimos cuál es el panorama para la adquisición de vivienda.   

En entrevista para Círculo Bienes Raíces, Fernando Soto, Director general de Tu Hipoteca Fácil, comenta que hoy es un gran momento para comprar una casa o departamento, y va a seguir siendo. 

Asimismo, enfatiza que las tasas de interés vienen a la alza. “Las tasas de referencia que determina el Banco de México han venido subiendo y de hecho en estas semanas deben de subirlas, me imagino que por lo menos 50 puntos base, para dejarla en 5,5%”.

En este sentido indicó que la tasas de interés, en el primer semestre de 2022, gradualmente irán subiendo. Entonces debido a este factor, “hoy es una magnífica oportunidad de utilizar los beneficios de los créditos hipotecarios para comprar, aun cuando las tasas incrementan marginalmente y paulatinamente seguirá siendo un gran momento para comprar una casa o departamento”. 

Además, menciona que en el contexto actual en donde hay inflación, las tasas se deben determinar como fijas para que sea un protector contra la inflación, para que sepas cuanto pagar cuánto pagar en la vida del crédito. 

¿Qué debo saber si quiero comprar una casa en México? 

Más allá del deseo o la ilusión de ser dueño de un inmueble debes pensar en diversos factores que te llevarán hacer una compra exitosa; de acuerdo con Fernando Soto, tienes que tener presente: 

  • ¿Cuánto tienes de ahorro para poder dar el enganche? 
  • ¿De cuánto es tu ingreso para determinar cuál es la capacidad de crédito? 
  • ¿Cómo está tu nivel de endeudamiento en términos de buró de crédito y cumplimiento de pago de los créditos que tengas (automotriz, personal, tarjetas de crédito, etc.)?

“Tomando en cuenta todo esto, además de las ganas de comprar la casa o departamento, es importante determinar desde la función del ingreso si es un buen momento para adquirir o no”. 

En cuestión del enganche que debes tener para hacer esta compra, el directivo sugiere por lo menos tener el 20%, ya que te permitirá tener las mejores condiciones de crédito, así como una conciencia previa del ahorro y a estar acostumbrado a no vivir con el 100% de tu ingreso. 

Cuando adquieres un crédito hipotecario, “ya sabes lo que se va a estar pagando al mes, debes destinar el 30% de tu ingreso bruto mensual al ahorro, que va a ser lo mismo que vas a estar pagando al final del día por tu préstamo”. 

Además de este 20% de enganche, Fernando Soto sugiere tener un ahorro para los gastos de escrituración, este monto depende del estado donde se ubique la propiedad y valor de este, el cual puede variar de seis a nueve por ciento. 

Si entre tus planes está comprar una casa o departamento en 2022, el directivo recomienda contratar máximo el 80% de crédito y tener un 20% de enganche, el cual será a través de un ahorro del 30% del ingreso”. 

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