¿Estás pensando en comprar una casa? Sigue estos consejos para tomar la mejor decisión para ti y tu familia.

Presupuesto ¿Será suficiente con los ahorros que tengo? ¿Cuánto estoy dispuesto a pagar en un crédito Hipotecario?

Lo primero que debemos contemplar qué % de tu sueldo destinarás para poder pagar tu crédito hipotecario, el banco normalmente presta 3 a 1, por lo máximo que podrá ser tu mensualidad es una tercera parte de tu sueldo mensual. Para poder llegar al crédito ideal, se necesita un buen historial crediticio, ya que de eso depende el monto del crédito que se te otorgara. La búsqueda y comparación de bancos puede ser muy complicada por lo que te recomendamos acercarte a un broker hipotecario profesional.

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Enganche

Hay bancos que te prestan hasta el 95% del valor de la propiedad, pero los intereses serían muy altos. Nosotros te recomendamos contar con mínimo el 20% para dar de anticipo. Este monto hay que pagarlo en la firma del contrato privado de compraventa, para poder asegurar la propiedad y lograr una mejor negociación.

Otros pagos 

Es necesario que tengas en cuenta que en el proceso de compra de tu inmueble hay pagos extras que se tienen que hacer por ejemplo:

Escrituración

Honorarios notariales 

ISAI (Impuesto sobre adquisición de inmuebles)

BÚSQUEDA DE LA CASA O DEPARTAMENTO IDEAL

Antes de empezar la búsqueda, debes tener en mente lo siguiente:

Presupuesto 

Departamento o Casa

Ubicación

Número de (Recamaras, estacionamientos, baños, etc.) que necesitas

Ya teniendo claro lo que tú y tu familia buscan es momento de acercarte con un profesional inmobiliario para que te acompañe en la toma de decisión, evaluaremos juntos que te conviene más una preventa, nuevo, usado.

KLKKLLKK on Twitter: "¿¿¿Estas buscando casa??? ... En Novovento ...

Preventa

Ventajas:

El precio tiende a ser más bajo según en la etapa de construcción que se encuentre. 

Pagos diferidos del enganche dependiendo el desarrollador.

Plusvalía a futuro, esto es dependiendo la zona. 

Tiene una gran variedad a elegir ya que por lo regular estos proyectos son grandes y te da oportunidad de elegir a tu preferencia.

Tienes tiempo de planificar la mudanza, comprar muebles, mandarlos hacer a medida, tiempo para vender tu antigua casa.

Desventajas

Tiempo de espera en la entrega si te urge cambiarte deberás considerar este punto.

Retraso de la entrega ya que durante el proceso de construcción  puede haber inconvenientes que no están en manos del constructor.

Por lo que antes de comprar en preventa revisa lo siguiente: Revisar la trayectoria del constructor, consultar quejas en la Profeco, que no tengan problemas con la escrituración.

@ForbesMexico nos ayuda a saber mas sobre las preventas

Nuevo

Ventajas

El inmueble no tendrá ningún desperfecto ya que todo es nuevo.

Plusvalía a futuro, esto es dependiendo la zona. 

Tiene una gran variedad a elegir ya que por lo regular estos proyectos son grandes y te da oportunidad de elegir a tu preferencia. Con la diferencia a la preventa esta se podrá entregar de manera inmediata.

El mantenimiento del inmueble será menos ya que no tendrá vicios ocultos, y si los llegara a tener, por ley tienes garantía de 1 año.

Amenidades y servicios que se ofrecen al ser un inmueble nuevo como, alberca, gym,roof garden, ludoteca, etc.

Desventajas

El mantenimiento a pagar  puede variar dependiendo del tipo de amenidades.

Es difícil negociar el precio debido a que es nuevo el inmueble.

Usado

Ventajas

El precio puede ser  menor y tendrás oportunidad de poder negociar un poco más.

Al comprar un inmueble usado y de menor precio te puede ayudar a ahorrar y así, con ese dinero poder hacer las adecuaciones necesarias a tu gusto.

La mayoría de estos inmuebles se encuentran en zonas ya consolidadas por lo que tendrás a tu alcance servicios públicos, centros comerciales etc.

Desventajas

Tendrás que hacer remodelaciones tal vez para modernizar  y adecuar espacios a tus necesidades .

El tiempo de antigüedad, muchas veces no podemos ver si la estructura tiene algún daño por los años.

CÓMO ENCONTRARLA

En la actualidad ya es mucho fácil encontrar la casa de tus sueños, letreros fuera de la propiedad, portales inmobiliarios que te llevan de principio a fin en la búsqueda de esta, como circulobr.com que pone a tu alcance a nuestros asesores, para que juntos puedan revisar el gran catálogo de inmuebles con los que contamos y estamos seguros que encontraremos el mejor para ti.

En los portales encontrarás la descripción del inmueble, metraje, número de cuartos, baños, estacionamientos, amenidades, etc. Una gran variedad de fotos, y recorridos 360° para que desde tu celular o computadora visites el departamento.

Es muy recomendable que te acerques a un asesor ya que en algunas ocasiones al tener el trato directo con el propietario puedes arriesgarte a que la propiedad no cuente con toda la documentación, tenga adeudos, además tendrás que hacerte cargo de todos los trámites.

El asesor inmobiliario te guiará desde el día 1 hasta la firma de la escritura, dándote la certeza de que el inmueble se encuentra con toda la documentación en regla.

El asesor cobra una comisión por la venta de la propiedad misma que paga el vendedor del inmueble.

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LLEGÓ LA HORA DE VISITAR TU FUTURA CASA

Ya que revisaste las opciones que te envió tu asesor, llega el momento de hacer el recorrido a las propiedades que llamaron tu atención.

Al momento de llegar al inmueble, antes de entrar observa que hay alrededor que pueda ser de tu interés, lugar para estacionarse afuera, centros comerciales, súper mercados, tiendas, colegios , si la calle es ruidosa etc.

Dentro del inmueble date el tiempo de revisar minuciosamente, acabados, apagadores de luz, humedad, etc. En caso de algún desperfecto dentro de la propiedad pregúntale a tu asesor si el propietario arreglará los desperfectos. 

Es recomendable que no te quedes con una sola opción , compara precios, zonas,espacios.

Qué es para la agencia, un cliente inmobiliario? -

STATUS DEL INMUEBLE

El asesor o el propietario tiene la obligación de mostrarte que el inmueble está en óptimas condiciones para poder hacer la compra venta del mismo, cero adeudos de predial, agua, luz, etc.

LLEGÓ LA HORA DE COMPRAR

Ya que encontraste la mejor opción, haz un plan con tu asesor para presentar tu oferta y lograr una buena negociación.

Ya teniendo el precio que pagarás por la propiedad acordado con el vendedor es momento de decidir cómo quieres hacer el pago de la misma.

Recursos Propios, Crédito Infonavit, Fovissste, Credito Bancario

9 Cosas que debes saber antes de comprar tu primera casa ...

CONTRATO COMPRA VENTA

En este contrato es muy importante que queden plasmadas las obligaciones del vendedor y comprador

Lo que no puede faltar dentro de este contrato es:

Precio pactado del inmueble.

Entregar la propiedad en la fecha pactada.

Que el inmueble se entregará  libre de gravamen.

Capacidad financiera del comprador para realizar el pago total del inmueble dentro de las fechas pactadas.

Entrega de documentos de ambas partes ante la notaría. 

ᐈ Contrato revisando fotos de stock, imágenes revisando contrato ...

ESCRITURACIÓN

Los documentos que se deberán entregar en la notaría para la escrituración son:

Vendedor

-INE

-Acta de matrimonio en caso que el inmueble esté en copropiedad con su    pareja.

-Escritura notarial inscrita en el registro público de la propiedad con (dimensiones, ubicación, nombre del propietario y bajo qué régimen lo adquirió).

-Documentos que avalen que la propiedad está libre de gravamen, y que tampoco se tiene adeudos de servicios y predial.

-Avalúo.

-Si se pagó con hipoteca entregar carta de liberación.

Comprador

INE

-Acta de nacimiento (en caso que si firme por sociedad mancomunada también deberá llevar la de la pareja, y acta de matrimonio).

-En la escrituración se realiza el pago restante de la propiedad,  y se hace entrega de la misma.

escrituracion | Tramitamos

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