¿Quieres vender una propiedad? El avalúo de la casa es fundamental  

avalúo de una casa ejemplo

En la comercialización de un inmueble es importante conocer el precio correcto de renta o venta, para conocer el costo tienes que realizar un avalúo. A continuación, en Círculo Bienes Raíces te diremos todo lo que tienes que saber sobre el avalúo de una casa y ejemplos. 

¿Qué es un avalúo?  

Un avalúo es el dictamen técnico en el que se indica el valor de una bien a partir de sus características físicas, ubicación, uso, investigación y análisis de mercado. 

“El avalúo es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada”, según la definición del Gobierno de México. 

Es decir, con el resultado de la investigación puedes conocer el valor correcto del precio de venta o renta de una casa; asimismo, tu cliente potencial puede tener la certeza correcta del valor de este. 

avalúo de una casa

Metodologías de un avalúo  

En el avalúo existen tres metodologías diferentes: mercado, ingreso y físico 

Mercado: es una comparación de la propiedad similar al inmueble de venta, cabe señalar que estos deben ser cercanos al principal. 

Ingreso: la técnica se utiliza para determinar el costo de una propiedad de renta.

Físico: el procedimiento está enfocado a la tierra, construcción o instalaciones especiales.

¿Qué se puede valuar?  

De acuerdo con Tasvalúo existe una demanda creciente de valoraciones de activos singulares, razón por la cual hoy en día se puede valuar “N” cantidad de productos. Actualmente existen avalúos de:

  • Casas y departamentos 
  • Edificios de vivienda, oficinas y usos mixtos 
  • Oficinas y locales comerciales 
  • Terrenos para proyectos 
  • Hoteles 
  • Tiendas y centros comerciales 
  • Oficinas y locales comerciales 
  • Naves industriales y bodegas 
  • Estacionamientos 
  • Edificios históricos 

Adicionalmente de los bienes raíces, se pueden valuar: 

  • Predios e industrias agrícolas y forestales 
  • Buques 
  • Aeronaves 
  • Infraestructura portuaria 
  • Plantas industriales 
  • Maquinaria fija y móvil 
  • Joyas 
  • obras de artes 

¿Quién se encarga de hacer el avalúo? 

La persona encargada de realizar el reporte técnico de la valuación es el perito de valuadores, es decir, un profesionista que tiene una cédula que lo reconoce como tal. 

El experto lo puedes contratar de manera independiente, este debe estar registrado ante la autoridad fiscal, o bien a través de distintas instituciones. Esta persona podrá ayudarte a hacer el avalúo de una casa, por ejemplo. 

Requisitos y documentos para hacer un avalúo  

Si decidiste realizar el avalúo una casa, por ejemplo, debes contar con la siguiente documentación: 

  • Escrituras o títulos de propiedad 
  • Boleta predial 
  • Boleta de agua 
  • Planos arquitectónicos 
  • Recibió de la luz (CFE) 

¿Qué se toma en cuenta en el avalúo de una casa? 

Para que el perito valuador realice el avalúo de una casa por ejemplo, toma en cuenta las condiciones físicas de este: 

  • Metros cuadrados construidos 
  • Superficie 
  • Calidad de los materiales de edificación 
  • Estados de conservación 
  • Instalación eléctrica 
  • Instalación hidráulica 
  • Instalación de gas 

Lo anterior lo ayuda a determinar la condiciones del inmueble y, por lo tanto, su habitabilidad, y así poder realizar el precio correcto. 

Además de considerar el inmueble físico, también toma en cuenta todo aquello que lo rodea con el fin de que los habitantes tengan  una mejor calidad de vida: 

  • Servicios básicos (alumbrado, agua potable, electricidad, acceso a transporte público). 
  • Seguridad de la zona 
  • Crecimiento urbano de la colonia y alcaldía 
  • Si conecta con tiendas, centros comerciales, parques, escuelas, etc. 

Círculo Bienes Raíces te ayuda a conocer el precio de venta 

Si entre tus planes está el hacer el avalúo de una casa, pero no sabes con quién acercarte para que te ayude, ¡no te preocupes! En Círculo Bienes Raíces apoyamos en descubrir el valor de tu inmueble

Contamos con el equipo indicado para ayudarte en este proceso y te acompañaremos durante toda la operación. 

Lo único que necesitamos en CBR para ayudarte en este proceso es que llenes un formato, en el que debes de indicar la ubicación, detalles (número de recámaras, baños, estacionamiento, entre otros), asimismo colocar tu contacto. 

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